दिल्ली-NCR से चौंकाने वाली रिपोर्ट, प्रॉपर्टी की बिक्री में आई छह फीसदी की गिरावट; जानें वजह

जागरण संवाददाता, नोएडा। एनसीआर रियल एस्टेट सेक्टर में प्रॉपर्टी रिसर्च फर्म की ओर से बेहद चौंकाने वाली रिपोर्ट सामने आ रही है। इसमें वर्ष 2023 में प्रॉपर्टी की औसत कीमत 5,800 रुपये प्रति वर्ग फुट थी जो वर्ष 2024 के अंत तक 7,560 रुपये प्रति वर्ग फुट पर पहुंच गई, जिसके कारण पिछली तिमाही में मकानों की बिक्री में पिछले साल के मुकाबले छह फीसदी की कमी आई है।

पिछले साल 65,625 यूनिट्स बिकी

ऐसे में पिछले साल 65,625 यूनिट्स बिकी थीं, जो दिसंबर 2024 तक घटकर 61,900 पर आ गई हैं। जबकि यूनिट्स की आपूर्ति साल 2023 के मुकाबले 44 फीसदी बढ़कर साल 2024 में 53,000 तक पहुंच गई है, जबकि साल 2023 में यह आंकड़ा 36,735 था।

कीमतों में लगातार बढ़ोतरी

एनरैक की ओर से जारी सर्वे रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि साल 2024 में जारी रहने वाला प्रॉपर्टी बूम साल 2025 में देखने को नहीं मिलेगा। इसके अन्य कारण कीमतों में लगातार बढ़ोतरी, निर्माण की बढ़ती लागत और लंबे समय तक ब्याज दरों का स्थिर रहना हो सकते हैं।

उतार-चढ़ाव और स्थिरता का यह चलन

क्रेडाई पश्चिमी यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता ने बताया कि रियल एस्टेट बाजार मांग और आपूर्ति के चक्र पर चलता है। उतार-चढ़ाव और स्थिरता का यह चलन इस सेक्टर के लिए कोई नई बात नहीं है। अक्सर ऐसा होता है कि जब प्रॉपर्टी के रेट में लगातार बढ़ोतरी होती रहती है तो खरीदार और बिल्डर दोनों ही कुछ समय बाद वेट एंड वॉच की नीति अपना लेते हैं, ताकि बाजार में कुछ स्थिरता आए और वे उसी के अनुसार अपना अगला कदम तय करें।

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हालांकि प्रॉप टाइगर की रिपोर्ट में मांग को लेकर जो आंकड़े हैं, वे चौंकाने वाले भी हैं, क्योंकि वर्ष 2024 की अंतिम तिमाही के दौरान एनसीआर में बिक्री पिछले साल की समान अवधि के 6,528 यूनिट से बढ़कर 9,808 यूनिट हो गई, जो करीब 50 फीसदी की बढ़ोतरी दर्शाती है।

गाजियाबाद खरीदारों की पसंद बनकर उभरा

केडब्ल्यू ग्रुप के निदेशक पंकज कुमार जैन ने बताया कि गाजियाबाद 2025 में घर खरीदने वालों की पसंद बनकर उभरने वाला है। रैपिड रेल के संचालन और नए हाउसिंग डेस्टिनेशन बनने से बढ़ी कनेक्टिविटी के साथ हमें उम्मीद है कि गाजियाबाद में प्रॉपर्टी की कीमत अन्य क्षेत्रों के मुकाबले स्थिर रहेगी और मांग बढ़ेगी।

नए प्रोजेक्ट की मांग वर्ष 2025 में बनी रहेगी

रेनेक्स ग्रुप के सीईओ अवनीश मिश्रा ने बताया कि नए प्रोजेक्ट की मांग वर्ष 2025 में बनी रहेगी, क्योंकि इनके रेट रेडी टू मूव के मुकाबले नियंत्रित होंगे और अच्छे और लचीले ऑफर देंगे। जिससे घर खरीदने वालों को किराए और ईएमआई का दोहरा बोझ नहीं झेलना पड़ेगा। लोग बड़ी सोसायटियों और पुरानी लोकेशन से अलग नई लोकेशन और कॉन्सेप्ट वाली प्रोजेक्ट में अपने लिए घर खरीदना पसंद करेंगे।

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