भारत में घर खरीदना हुआ आसान, अहमदाबाद सबसे किफायती शहर; दिल्ली-एनसीआर और मुंबई का कौन-सा नंबर?

मुंबई में सस्ता हुआ घर खरीदना

नाइट फ्रैंक इंडिया अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में घर खरीदना काफी सस्ता हो गया है। अब मुंबई में घर खरीदने में एक परिवार की इनकम का 47 प्रतिशत हिस्सा लगता है, जो पिछले साल 50 प्रतिशत था, और 2010 में ज्यादा 93 प्रतिशत था।
यह पहली बार है जब फाइनेंशियल कैपिटल 50 प्रतिशत अफोर्डेबिलिटी थ्रेशहोल्ड से नीचे आया है। यह एक ऐसा माइलस्टोन है जिसका इस्तेमाल बैंक यह तय करने के लिए करते हैं कि मॉर्गेज सस्टेनेबल है या नहीं। इस लाइन से ऊपर, बैंक शायद ही कभी लोन अप्रूव करते हैं। इसके नीचे, लाखों मिडिल-क्लास परिवारों के लिए घर का मालिक बनना कल्पना से हकीकत बन जाता है।

कहां है सबसे सस्ता घर

यह बदलाव मुंबई के अलावा भी कई शहरों में फैला है। भारत के आठ सबसे बड़े शहरों में से सात में 2025 में घर खरीदना ज्यादा आसान हो गया, जिसका कारण फरवरी 2025 से रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया द्वारा रेपो रेट में 125 बेसिस पॉइंट की कटौती है।
अहमदाबाद 18 प्रतिशत (घर खरीदने में परिवार की इनकम का इतना हिस्सा लगता है) के साथ देश का सबसे किफायती हाउसिंग मार्केट बनकर उभरा। इसके बाद पुणे और कोलकाता दोनों 22 प्रतिशत पर रहे। चेन्नई 23 प्रतिशत पर रहा, जबकि बेंगलुरु और हैदराबाद क्रमशः 27 प्रतिशत और 30 प्रतिशत पर रहे।

एनसीआर में क्या है रेट?

वहीं नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में प्रॉपर्टी की अफोर्डेबिलिटी कम हुई है, जहां 27 फीसदी से बढ़कर 28 फीसदी हो गई है। रिपोर्ट के अनुसार ऐसा प्रीमियम-सेगमेंट लॉन्च में बढ़ोतरी के कारण हुआ, जिससे वेटेड एवरेज कीमतें बढ़ गईं क्योंकि अमीर खरीदारों ने लग्जरी प्रॉपर्टीज खरीद लीं।
रिपोर्ट में कहा गया है कि 50 प्रतिशत स्ट्रेस थ्रेशहोल्ड से काफी नीचे है, जिससे पता चलता है कि NCR में थोड़ी बढ़ोतरी किसी बड़ी परेशानी का संकेत नहीं है।
अहमदाबाद, पुणे और कोलकाता जैसे छोटे मेट्रो शहरों में, कीमतों में मामूली बढ़ोतरी, मजबूत इनकम ग्रोथ और कम उधार लागत के मेल से ऐसी स्थितियाँ बनी हैं, जो बिना तेजी-मंदी की अस्थिरता के लगातार डिमांड को बनाए रख सकती हैं, जो पहले भारतीय रियल एस्टेट की पहचान रही है।

ये भी पढ़ें - काजोल देवगन अब किराये से भी करेंगी कमाई, 9 साल में मिलेंगे करोड़ों रुपये; कहां है उनकी प्रॉपर्टी?