Noida Circle Rates: नोएडा-ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदना होगा और महंगा, सर्किल रेट में 70 फीसदी तक इजाफा

जागरण संवाददाता, ग्रेटर नोएडा। निबंधन विभाग ने नोएडा-ग्रेटर में करीब 10 वर्ष बाद कृषि भूमि, राजस्व ग्राम, प्राधिकरण क्षेत्रों के डीएम सर्किल रेट बढ़ाने का मसौदा तैयार किया गया है। सबसे अधिक सर्किल रेट 70 प्रतिशत जेवर क्षेत्र की जमीनों का बढ़ाने का प्रस्ताव है।

गौतमबुद्धनगर जिले में अन्य परिसंपत्तियों का भी सर्किल रेट 15 से 25 प्रतिशत तक बढ़ाने का प्रस्ताव शामिल है। पांच अप्रैल तक आपत्तियां मांगी गई हैं। जिनके निस्तारण के बाद जिलाधिकारी मनीष कुमार वर्मा प्रस्तावित दरों पर अंतिम मुहर लगाएंगे।

पहले कब हुई थी डीएम सर्किल रेट में बढ़ोतरी?

गौतमबुद्ध नगर जिले में कृषि भूमि की दरों में अंतिम बाद वर्ष 2015 में डीएम सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई थी। जो लगभग 15 से 20 प्रतिशत थी। जबकि अन्य श्रेणी की जमीन व परिसंपत्तियों के सर्किल रेट में वर्ष 2016 में 15 से 25 प्रतिशत तक वृद्धि की गई थी।

इसके बाद अब करीब 10 वर्ष बाद अब डीएम सर्किल रेट में बढ़ोतरी का प्रस्ताव शासन को भेजा गया है। इसमें तहसील जेवर की वर्तमान कृषि भूमि दर 900 रुपया प्रति वर्ग मीटर को बढ़ाकर 1550 रुपये प्रति वर्ग मीटर लागू करने का प्रस्ताव है।

जो कि करीब 70 प्रतिशत है। फिलहाल जेवर क्षेत्र के लिए वर्तमान में सरकार द्वारा घोषित मुआवजा की धनराशि 4300 रुपये प्रतिवर्ग मीटर है।

कहां कितने प्रतिशत दरें बढ़ाने का प्रस्ताव?

जिलाधिकारी द्वारा शासन को प्रस्तावित डीएम सर्किल रेट में आवासीय प्लॉट, ग्रुप हाउसिंग, औद्योगिक, आईटी-आईटीईएस प्लॉट, वाणिज्यिक प्लॉट व वाणिज्यिक संपत्तियों को शामिल किया गया है। इसके तहत नोएडा प्राधिकरण द्वारा अपनी परिसम्पत्तियों की मूल्यांकन दर 12 अगस्त 2024 को पुनरीक्षित की गई हैं।

ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने 29 सितंबर 2024 और यमुना प्राधिकरण ने परिसम्पत्तियों की दर 26 मार्च 2024 को पुनरीक्षित की थी। जो कि वर्तमान में डीएम सर्किल दर से अधिक है।

इसके चलते डीएम सर्किल रेट तीनों प्राधिकरण द्वारा तय दर से 10 प्रतिशत बढ़ोतरी के साथ प्रस्तावित किया गया है। जबकि जेवर तहसील क्षेत्र की वाणिज्यिक जमीनों व परिसंपत्तियों में मूल्यांकन दर 18 से 20 प्रतिशत बढ़ोतरी के साथ प्रस्तावित की गई है।

कार्यालयों के उपयोग के प्लॉट

वर्तमान दरों की तुलना में डीएम सर्किल रेट 15 प्रतिशत बढ़ाने का प्रस्ताव भेजा गया है।

मल्टीस्टोरेज बिल्डिंग में फ्लैट

मल्टी स्टोरेज बिल्डिंग में फ्लैट या अपार्टमेंट की वर्तमान दर में 20 प्रतिशत व सदर ग्रेटर नोएडा, दादरी में 30 प्रतिशत दरें बढ़ाने का प्रस्ताव भेजा है।

गांवों की फ्री होल्ड जमीन

ऐसी जमीन जिस पर खेती नहीं की जा रही है। जिसकी 50 मीटर के दायरे में आवासीय क्षेत्र रोड से अलग है, के डीएम सर्किल रेट में नोएडा में 20 प्रतिशत, सदर ग्रेटर नोएडा और दादरी में लगभग 25 प्रतिशत दर बढ़ाने का प्रस्ताव भेजा है।

जेवर के राजस्व ग्रामों में 70 प्रतिशत सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव

उप निबंधक प्रथम, द्वितीय व तृतीय, नोएडा के राजस्व ग्रामों के कृषि भूमि की दरों में 40 प्रतिशत, ग्रेटर नोएडा सदर उप निबंधक कार्यालय के सभी राजस्व ग्रामों में लगभग 50 प्रतिशत, उप निबंधक कार्यालय जेवर के सभी राजस्व ग्रामों में लगभग 70 प्रतिशत की वृद्धि प्रस्तावित की गयी है।

आबादी, सड़क से सटी कृषि भूमि की दरों में दादरी, सदर ग्रेटर नोएडा व जेवर में लगभग 25 प्रतिशत की वृद्धि प्रस्तावित की है।

अन्य भूमि व परिसंपत्तियां

इन ग्रामीण क्षेत्रों की भूमि एवं संपत्तियों में लगभग 15 प्रतिशत रेट बढ़ाने का प्रस्ताव है। तहसील सदर ग्रेटर नोएडा में राजस्व ग्रामों के व्यावसायिक संपत्तियों की दरों में 25 प्रतिशत प्रस्तावित है। राजस्व ग्राम हाजीपुर में नई रोड सेगमेंट की दर तय की गयी है।

यह पांच नए क्षेत्र निर्धारित

1. जेवर अंडर पास से सादुल्लापुर माडलपुर की अंतिम सीमा तक।
2. कैलाश हास्पिटल से मेवला-गोपालगढ की अंतिम सीमा तक।
3. गिरधारी लाल के भट्टे से प्राइमरी स्कूल साबौता, जेवर-झाझर रोड तक।
4. जेवर-खुर्जा रोड के अंडर पास सर्विस पास से झाझर रोड की सीमा तक।
5. जेवर खुर्जा रोड के अंडर पास सर्विस रोड से मंगरौली, अलावलपुर रोड होकर मेवला-गोपालगढ़ की सीमा तक।

अधिग्रहीत भूमि की एवज में आवंटित आवासीय प्लॉट की प्रस्तावित दरें

• नोएडा प्राधिकरण द्वारा अधिग्रहीत भूमि के एवज में किसानों को आवंटित प्लॉट की दरें 40,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित की हैं।
• ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण द्वारा आवंटित प्लॉट की दर 25000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है, जो वर्तमान में 13500 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
• यमुना एक्सप्रेस-वे प्राधिकरण द्वारा आवंटित प्लॉट की दर 18000 प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित है, जो वर्तमान में 7500 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। यूपीएसआईडीसी द्वारा आवंटित प्लॉट की दर 20000 रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित है, जो वर्तमान में 11500 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।

मेट्रो रूट और स्टेशन के आसपास

मेट्रो रूट और स्टेशन के आसपास के सेक्टर, एक्सप्रेस-वे के दोनों ओर के सेक्टर की सभी संपत्तियों पर उपरोक्त लोकेशन चार्ज 5 प्रतिशत, 7.5 प्रतिशत और 12.5 प्रतिशत प्रभावी होगा।

बाउंड्रीवाल के सर्किल रेट पहली बार प्रस्तावित

कृषि योग्य भूमि में फलदार व बिना फलदार वृक्ष की वर्तमान दर को यथावत प्रस्तावित है। बाउंड्रीवाल के सर्किल रेट पूर्व में निर्धारित न होने के कारण इस बार लगभग 30 प्रतिशत की दर प्रस्तावित की गयी है।