टैक्स वसूली में सिरदर्द साबित होगा जोन-सी

विजय ठाकुर, पटियाला

जोन वाइज प्रापर्टी वेल्यूएशन किए जाने से पूरे शहर के व्यापारियों में सरकार व निगम के खिलाफ भारी विरोध शुरू हो गया है। पिछले एक सप्ताह से कभी पटियाला बचाओ व्यापार कमेटी तो कभी पटियाला व्यापार मंडल की तरफ लगातार बैठकें करके व्यापारियों को प्रापर्टी टैक्स लागू किए जाने के बाद आने वाली परेशानियों की जानकारी दी जा रही है। जोन सी में पुराने शहर (परकोटे) वाला शहर यानी पुराना शहर का वह हिस्सा जो पहले चार दीवारी से घेरा हुआ था को शामिल किया गया है। इसके अलावा जोन सी में निगम द्वारा घोषित कामर्शियल सड़कें, अवैध कालोनियां, फोकल प्वाइंट और फैक्ट्री एरिया के क्षेत्रों को शामिल किया गया है। लेकिन निगम के पास अवैध कालोनियों का कोई नक्शा व रिकार्ड नहीं होने की वजह से खाली प्लाट पर प्रापर्टी टैक्स लगाना सिरदर्द साबित हो सकता है।

शनिवार को जागरण टीम ने जोन-सी में प्रापर्टी के सरकारी वेल्यूशन के फार्मूले का अध्ययन करने के उपरांत लोगों के शोरूम, मकान, रिहायशी, कामर्शियल बिल्डिंग, कामर्शियल खाली प्लाट, बेसमेंट आदि पर लगने वाला प्रापर्टी टैक्स की जानकारी देने की पहल की है।

निगम रिकार्ड के अनुसार जोन सी में 72 कालोनियां, निगम द्वारा घोषित कामर्शियल सड़कें, फोकल प्वाइंट और फैक्टरी एरिया को शामिल किया गया है। प्रापर्टी वेल्यूशन कमेटी द्वारा जोन सी में प्रापर्टी के रेट 34,186 रुपये है। जिस कारण से व्यापारी और खासकर किराये पर दुकान चलाने वाले व्यापारी खासे परेशान हैं।

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घोषित कामर्शियल सड़कें

23 नंबर फाटक से 24 नंबर फाटक तक, गुरदर्शन आइटीआइ नाभा रोड तक, ड्रेन के साथ वाली सड़क, त्रिपड़ी में कोहली स्वीटस से लेकर रतन नगर तक, जेल रोड त्रिपड़ी तक, सरहिंद बायपास रोड, गुरबख्श कालोनी से गुरुनानक नगर तक बंधे तक, इन सड़कों के साथ खाली प्लाटों पर भी कामर्शियल रेट लगाए जाएंगे।

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खाली प्लाट पर प्रापर्टी टैक्स कामर्शियल

50 गज के प्लाट पर 2143 रुपये

100 गज के प्लाट पर 4246 रुपये

150 गज के प्लाट पर 6430 रुपये

200 गज के प्लाट पर 8573 रुपये

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खाली प्लाट पर प्रापर्टी टैक्स रिहायशी

150 गज के प्लाट पर 536 रुपये

200 गज के प्लाट पर 714 रुपये

250 गज के प्लाट पर 893 रुपये

300 गज के प्लाट पर 1072 रुपये

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इंडस्ट्रीयल एरिया में खाली प्लाट पर

250 गज के प्लाट पर 5359 रुपये

500 गज के प्लाट पर 10716 रुपये

1000 गज के प्लाट पर 21433 रुपये

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इस तरह समझें

-यदि कवर्ड एरिया स्क्वायर फीट- 500 हो तो- कवर्ड एरिया स्क्वायर मीटर-46.45 में बना हुआ मकान है, इस पर प्रापर्टी टैक्स रिहायसी 50 रुपये, सेल्फ ओक्यूपाइड कामर्शियल को-9526 रुपये, किराए पर अगर है तो-19052 रुपये, अगर सरकारी संस्थान है तो-3572 रुपये, प्राइवेट संस्थान है तो-4763 रुपये टैक्स देना होगा।

-यदि कवर्ड एरिया स्क्वायर फीट 1000 हो तो- कवर्ड एरिया स्क्वायर मीटर-92.9 में बना है, प्रापर्टी टैक्स रिहायसी 100 रुपये, सेल्फ ओक्यूपाइड कामर्शियल को-19053 रुपये, किराए पर है तो-38105 रुपये, सरकारी संस्थान को -7145 रुपये, प्राइवेट संस्थान को -9526 रुपये टैक्स देना होगा।

-यदि कवर्ड एरिया स्क्वायर फीट 1500 हो तो- कवर्ड एरिया स्क्वायर मीटर-139.35 में बना है, प्रापर्टी टैक्स रिहायसी 2382 रुपये, सेल्फ ओक्यूपाईड को-28579 रुपये, किराये पर है तो-57157 रुपये, सरकारी संस्थान को -10717 रुपये, प्राइवेट संस्थान को -14289 रुपये टैक्स देना होगा।

-यदि कवर्ड एरिया स्क्वायर फीट 2000 हो तो- कवर्ड एरिया स्क्वायर मीटर-185.8 में बना है, प्रापर्टी टैक्स रिहायसी 3175 रुपये, सेल्फ ओक्यूपाइड को-38105 रुपये, किराये पर है तो-76210 रुपये, सरकारी संस्थान को-14289 रुपये, प्राइवेट संस्थान को-19052 रुपये टैक्स देना होगा।

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