Home Loan Tips : 45 वर्ष की उम्र में होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो एक बार यह भी सोच लें

जमशेदपुर, जासं। आमतौर पर कम उम्र में घर खरीदने की जरूरत बहुत से लोगों को महसूस नहीं होती है। ज्यादातर लोग 45 वर्ष की उम्र या इसके बाद होम लोन के लिए आवेदन करते हैं। ऐसे में आपको यह देखना होगा कि आपका वेतन या कोई अन्य नियमित आमदनी कितनी है।

बेहतर अवसरों और बढ़े हुए वेतनमान के साथ कई पेशेवर युवा अपने करियर के शुरुआती दिनों में लंबी अवधि का विकल्प चुनने के लिए होम लोन लेते हैं, जिसके परिणामस्वरूप कम ईएमआइ होती है। हालांकि, हर कोई इसे प्राथमिकता नहीं देता है। कुछ लोग अपने करियर में देर से घर खरीदते हैं, क्योंकि वे सेवानिवृत्ति के घर को देखते हैं।

हालांकि 45 साल के बाद होम लोन के लिए आवेदन करने में समस्या यह होती है कि आपको ऋण चुकाने के लिए 15 साल की अवधि मिलती है। इससे किस्त की दर ऊंची हो जाती है। यदि आप भी 45 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हैं और सेवानिवृत्ति के लिए अपना पहला या दूसरा घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ बातों का ध्यान रखें। इससे आपको सबसे अच्छा सौदा खोजने में मदद करेंगी।

तुलना करें और अपने ऋणदाता को बुद्धिमानी से चुनें

वित्तीय सेवा बाजार में उधारदाताओं की कोई कमी नहीं है। किसी एक पर निर्भर रहने से पहले एक उचित मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है। उपयुक्त ऋणदाता का चयन करने से पहले आपको सभी मापदंडों पर विचार करना चाहिए। जब आप 45 की उम्र में होम लोन ले रहे हैं, तो 0.5 प्रतिशत का अंतर भी बहुत मायने रखता है।

मसलन, 50 लाख रुपये की मासिक ईएमआइ 15 साल के लिए 7 प्रतिशत सालाना की दर से 44,941 रुपये है और 7.5 फीसदी की दर से आपकी ईएमआइ 46,351 रुपये हो जाती है। आपको ऋणदाता की विश्वसनीयता, एक उपयुक्त घर के लिए मार्गदर्शन देने की क्षमता और अन्य लचीले पुनर्भुगतान विकल्पों या री-पेमेंट आप्श्न तक पहुंचने की आवश्यकता है। इसके अलावा, उस ऋणदाता को चुनें जो कागजी कार्रवाई को न्यूनतम रख सके।

ज्वाइंट होम लोन के ज़रिए बढ़ाएं अपनी योग्यता

अपने जीवनसाथी या अपने कामकाजी बच्चों के साथ संयुक्त ऋण लेने से आपकी ऋण पात्रता बढ़ाने में मदद मिल सकती है। उच्च ईएमआइ का प्रबंधन करना कठिन हो जाता है, क्योंकि आपने बहुत देर से उधार लिया है। इसलिए, ज्वाइंट होम लोन लेने से ईएमआइ को मैनेज करना आसान हो जाएगा। भले ही आप एक बड़ा वेतन अर्जित कर रहे हों, जिससे आपकी ईएमआइ का प्रबंधन करना आसान हो जाता है, लेकिन एक संयुक्त गृह ऋण के साथ, आप एकल आवेदक ऋण के मामले में अतिरिक्त कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

डाउन पेमेंट बढ़ा दें

जब आप 45 वर्ष के होते हैं, तो यह माना जाता है कि आपने अच्छी राशि जमा कर ली है। आप इस बचत का उपयोग अपने प्रारंभिक डाउन पेमेंट अनुपात को बढ़ाने के लिए कर सकते हैं, जिससे आपकी ऋण राशि और मासिक ईएमआइ कम हो जाएगी। उदाहरण के लिए, 20 लाख रुपये के डाउन पेमेंट के साथ 15 साल की अवधि के लिए 75 लाख रुपये के ऋण के लिए, संसाधित होने वाली ऋण राशि 55 लाख रुपये होगी।

हालांकि, 10 लाख रुपये के डाउन पेमेंट के साथ, संसाधित ऋण राशि 65 लाख होगी। जब आप बड़े डाउन पेमेंट का विकल्प चुनते हैं, तो ध्यान रखें कि अपने आप को ज्यादा न खींचें। आपको सावधान रहना चाहिए कि सभी धन का उपयोग न करें और किसी आपात स्थिति के लिए एक निश्चित राशि अलग रखें।

अधिकतम कार्यकाल के लिए जाएं

आमतौर पर होम लोन की अधिकतम अवधि 30 वर्ष तक हो सकती है लेकिन यह तभी लागू होता है जब आप 20 या 30 वर्ष की उम्र में ऋण ले रहे हों। अगर आप 45 साल की उम्र में होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं और आपकी रिटायरमेंट की उम्र 60 साल है, तो आपकी अधिकतम अवधि 15 साल है।

हालांकि, यदि आपके पास एक अच्छा क्रेडिट स्कोर और स्थिर रोजगार है, तो आप अपने ऋणदाता को सेवानिवृत्ति से परे अपना कार्यकाल बढ़ाने के लिए मनाने में सक्षम होंगे। बैंक द्वारा प्रदान की जाने वाली अधिकतम अवधि पर टिके रहना हमेशा बेहतर होता है। आपकी सेवानिवृत्ति में ईएमआइ का भुगतान करने से बचने के लिए इसका विस्तार नहीं करना चाहिए।