क्या मैं क्रेडिट कार्ड से दुबई में फ्लैट या बंगला खरीद सकता हूं? 10 पॉइंट में एक्सपर्ट से समझें एक-एक डिटेल

नई दिल्ली| अगर आपसे कोई पूछे कि आप क्रेडिट कार्ड का इस्तेमाल किसलिए करते हैं? तो आपका जवाब होगा, ऑनलाइन शॉपिंग, फ्यूलिंग या फिर टिकिटिंग के लिए। लेकिन हम आपसे कहें कि लोग अब क्रेडिट कार्ड से प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, वो भी दुबई (How to Buy Property in Dubai) में, तो आपका क्या रिएक्शन होगा? जी हां, ये सच है।

दरअसल, पिछले दिनों मीडिया रिपोर्ट्स में दावा किया गया कि कुछ भारतीय इंटरनेशनल क्रेडिट कार्ड (CC property payment Dubai) से दुबई में फ्लैट खरीद रहे हैं। अब आपके मन में सवाल होगा कि आखिर ये कैसे मुमकिन है? तो इस बारे में ओरम ग्रुप के फाउंडर प्रदीप मिश्रा ने एक-एक डिटेल में समझाया। उन्होंने दुबई प्रॉपर्टी मार्केट और भारतीय रिजर्व बैंक के नियमों के बारे में भी समझाया। तो चलिए समझते हैं:

1. क्या मैं क्रेडिट कार्ड से दुबई में फ्लैट-बंगाल खरीद सकता हूं?

सीधे-सीधे जवाब है नहीं। दुबई के ज़्यादातर प्रॉपर्टी डेवलपर क्रेडिट कार्ड से पूरी प्रॉपर्टी खरीदने की इजाज़त नहीं देते, क्योंकि रकम बहुत बड़ी होती है और क्रेडिट कार्ड में ट्रांज़ैक्शन लिमिट होती है। लेकिन हां, कुछ डेवलपर बुकिंग अमाउंट या डाउन पेमेंट का छोटा हिस्सा क्रेडिट कार्ड से ले सकते हैं। लेकिन पूरी रकम हमेशा बैंक ट्रांसफर से ही मांगी जाती है, न कि क्रेडिट कार्ड से।

दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतें लोकेशन के हिसाब से काफी अलग-अलग होती है। जैसे- किसी प्राइम एरिया में एक स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 5 लाख से 10 लाख दिरहम (करीब 1,18,95,780 से 2,37,91,560 रुपए) तक हो सकती है, जबकि लग्ज़री प्रॉपर्टी की कीमत कई मिलियन AED (United Arab Emirates Dirham) तक जाती है।

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2. क्या क्रेडिट कार्ड से प्रॉपर्टी खरीदना RBI नियमों के खिलाफ है?

हां, सामान्य रूप से यह RBI के नियमों और रेगुलेशन के खिलाफ है। लिबरलाइज्ड रेमिटेंस स्कीम (LRS) के तहत, विदेश में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए भुगतान नॉन रेसिडेंशियल ऑर्डिनरी या नॉन रेसिडेंशियल एक्सटर्न (NRO/NRE)अकाउंट से करना ज़रूरी है, न कि क्रेडिट कार्ड से। क्रेडिट कार्ड से इतनी बड़ी रकम विदेश भेजना या फिर वहां प्रॉपर्टी खरीदना फॉरेन एक्सचेंज मैनेजमेंट एक्ट (FEMA) का उल्लंघन माना जाता है।

3. अगर मैं क्रेडिट कार्ड से पेमेंट करूं, तो क्या टैक्स बच सकता है?

नहीं, आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए इस तरह क्रेडिट कार्ड इस्तेमाल करके टैक्स नहीं बचा सकते। सारे ट्रांज़ैक्शन ट्रेस किए जा सकते हैं और आयकर विभाग इन पर नज़र रख सकता है। LRS के नियमों का पालन न करने पर भारी पेनल्टी लग सकती है।

4. क्रेडिट कार्ड से प्रॉपर्टी खरीदने पर क्या कानूनी जोखिम हैं?

जोखिमों में RBI/FEMA का उल्लंघन, भारी जुर्माना, ट्रांज़ैक्शन रिवर्स होना, और आपके क्रेडिट कार्ड या बैंक अकाउंट का फ्रीज़ होना शामिल है। इसके अलावा, प्रॉपर्टी की खरीद को अवैध घोषित किया जा सकता है, जिससे आपका वित्तीय नुकसान हो सकता है।

5. क्या सरकार निगरानी करती है, पकड़े जाने पर क्या-क्या कार्रवाई हो सकती है?

हां, भारतीय अधिकारी बड़े विदेशी ट्रांज़ैक्शन पर निगरानी रखते हैं। अगर पकड़े जाते हैं, तो आपको FEMA के तहत भारी पेनल्टी या यहां तक कि प्रॉसिक्यूशन का सामना करना पड़ सकता है। सरकार आपसे रकम वापस लेने और भारी जुर्माना भरने के लिए कह सकती है।

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6. अगर डेवलपर क्रेडिट कार्ड का भुगतान रिफंड नहीं करता, तो क्या होगा?

अगर डेवलपर रिफंड नहीं करता, तो आप अपने क्रेडिट कार्ड कंपनी के पास डिस्प्यूट/चार्जबैक की रिक्वेस्ट कर सकते हैं। निपटारा सबूत और डिस्प्यूट की टाइमलाइन पर निर्भर करता है।

7. दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने का सही और वैध तरीका क्या है?

प्रॉपर्टी खरीदने का सही तरीका यह है कि आप RBI के LRS के तहत अपने NRE/NRO अकाउंट से फंड ट्रांसफर करें। वैध KYC डॉक्यूमेंट दें। सेल एग्रीमेंट साइन करें और प्रॉपर्टी को दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर्ड कराएं।

8. LRS के तहत प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

• PAN कार्ड
• पासपोर्ट
• फंड का प्रूफ (इनकम का सोर्स)
• प्रॉपर्टी सेल एग्रीमेंट
• बैंक से भरा हुआ A2 फॉर्म
• KYC डॉक्यूमेंट

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9. क्रेडिट कार्ड से पेमेंट की गलती को कैसे ठीक कर सकता हूं?

तुरंत अपने क्रेडिट कार्ड जारीकर्ता और डेवलपर से संपर्क करें और रिफंड या चार्जबैक की रिक्वेस्ट करें। अपने बैंक को सूचित करें और कानूनी/टैक्स सलाहकार से परामर्श लें ताकि किसी भी अनजाने FEMA/LRS उल्लंघन को घोषित या ठीक किया जा सके।

10. क्या क्रेडिट कार्ड से प्रॉपर्टी खरीदने पर ब्याज का अतिरिक्त बोझ पड़ता है?

हां, क्रेडिट कार्ड पेमेंट पर भारी ब्याज दरें लगती हैं, खासकर अगर तुरंत पूरा भुगतान न किया जाए। बड़ी रकम पर यह लागत काफी ज्यादा हो सकती है और आपकी कुल देनदारी बढ़ा सकती है।

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