Home Loan को एक बैंक से दूसरे बैंक में ऐसे करें ट्रांसफर, ब्याज दरों में मिलेगी राहत

नई दिल्ली (बिजनेस डेस्क)। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) की तरफ से लगातार 3 पॉलिसी मीटिंग में रेपो रेट में 75 बेसिस प्वाइंट की कटौती के बावजूद भारत में बैंकों ने अपने ब्याज दरों में बहुत मुश्किल से कटौती की है। अधिकतर बैंकों ने अपने 1 साल के MCLR में 5-15 प्वाइंट की कटौती की है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें निर्धारित होती हैं। बैंकों की तरफ से ब्याज दरों में कटौती नहीं करने के पीछे अलग-अलग कारण हैं।

होम लोन लेने वाले अपने होम लोन ईएमआई बोझ को कम करने के लिए कई ऑप्शनल ट्रिक का इस्तेमाल कर सकते हैं। नए लोन लेने वालों के पास विभिन्न बैंकों की तरफ से पेश की जाने वाली दरों की तुलना करने और अधिकतम फायदा लने के ऑप्शन हैं, लेकिन मौजूदा ग्राहकों के पास बहुत कम ऑप्शन हैं। जिन लोगों ने पहले से लोन लिया है वो अपने होम लोन को एक बैंक से दूसरे ऐसे बैंक में ट्रांसफर कर सकते हैं, जिससे ब्याज दरों में कमी हो सकती है। हालांकि होम लोन ट्रांसफर करना हर किसी के लिए आसान नहीं है। यहां हम उस तरीके के बारे में बता रहे हैं, जिससे होम लोन को दूसरे बैंक में ट्रांसफर किया जा सकता है।

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अप्रैल 2016 से पहले लिए गए होम लोन प्राइम लेंडिंग रेट या बेस रेट पर आधारित थे। इन पुराने रेट सिस्टमके आधार पर होम लोन बाजार रेट से अधिक होते हैं क्योंकि वे बैंकों की तरफ से नॉन-ट्रांसपेरेंट तरीके से तय किए जाते थे। इसके अलावा बैंकों के पास इन रेट में कटौती के लिए कोई दबाव नहीं है। इसलिए पहले आपको यह देखना चाहिए कि क्या आपका होम लोन एमसीएलआर या बेस रेट या पीएलआर पर बेस्ड है। यह भी चेक करना है कि वर्तमान में बैंकों की तरफ से दिए गए ब्याज दर में और जो आप वर्तमान में चुका रहे हैं उस ब्याज दर में क्या अंतर है।

होम लोन को किसी दूसरे बैंक में शिफ्ट करने पर विचार तब करें जब दूसरे बैंक की तरफ से पेश की जाने वाली दरें आपके मौजूदा ब्याज दर से 1 फीसद से ज्यादा कम हों। इस केलकुलेशन में ब्याज दर के साथ लोन ट्रांसफर करने की फीस को भी शामिल करना जरूरी है जो कि बाकि पेमेंट का 1 फीसद तक भी हो सकती है। इसी के साथ कुछ बैंक प्री-पेमेंट पेनल्टी भी लेते हैं। अपने लोन को केवल तभी स्विच करने पर विचार करें जब इस सारे प्रोसेस के बाद आपको अधिक फायदा पहुंच रहा हो।

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आप अपने होम लोन को स्विच करने से पहले अपने होम लोन के रेट को कम करने के लिए अपने वर्तमान बैंक से बात कर सकते हैं। जब आप अपने लोन को शिफ्ट करना चाहेंगे तो बहुत से बैंक आपसे लोन की जानकारी की मांग करना शुरू करेंगे। आप रेट में कटौती के लिए कई बैंकों से बातचीत भी कर सकते हैं। बैंक ब्याज दरों को तभी कम करेंगे जब उन्हें कंफर्म हो जाएगा कि आप लोन को दूसरे बैंक में शिफ्ट करना चाह रहे हैं।