नोटबंदी ने महंगाई पर किया करारा वार

जागरण संवाददाता,सोनीपत: नोटबंदी ने आम आदमी के मकान के सपने को साकार करने के अवसर प्रदान किए हैं। इसका असर प्रॉपर्टी बाजार पर खूब देखने को मिल रहा है। जिले में जमीन के भाव 25 से 30 फीसद तक गिरे हैं। कहीं-कहीं तो ये दाम 40 फीसद तक भी गिरे हैं। ऐसे में जो लोग अपना मकान बनाने का प्लान बना रहे हैं, उनके लिए यह सुनहरा अवसर है। इस समय बाजार सस्ता है।

प्रॉपर्टी बि¨ल्डग मटेरियल के बाजार से रंगत गायब है। शहर के क्षेत्र में वैध कॉलोनियां हों या अवैध, मॉडल टाउन या फिर सेक्टर में सभी जगह पर प्लॉट की कीमत गिरी है। वहीं नोटबंदी के बाद बि¨ल्डग मटेरियल के रेटों में भी गिरावट आई है। अब बैंकों ने भी हाउस लोन पर ब्याज की दरें कम कर दी। ऐसे में आशियाना बनाने का लोगों के लिए यह सुनहरा अवसर कहा जा रहा है।

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पॉश इलाकों में भी जमीन सस्ती :

प्रॉपर्टी में गिरावट वैध कॉलोनी अवैध कॉलोनी में ही नहीं बल्कि वीआइपी क्षेत्र मॉडल टाउन हुडा सेक्टर में भी दिख रही है। यहां प्लॉट 40 से 50 हजार रुपये प्रति गज तक ओपन मार्केट में थे। जबकि अब शहर के हुडा सेक्टर हो मॉडल टाउन यहां भी रेट आधे रह गए हैं। हुडा ने शहर के कई रिहायशी सेक्टर में हाल में जो ई-निलामी की है, वह साढ़े 20 हजार से नीचे रही है। जबकि यहां काफी प्लाटों को तो ग्राहक ही नहीं मिला है। सेक्टर-23 में तो यह रेट 13 हजार रुपये प्रति गज हुडा ने निर्धारित किया है।

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कॉलोनियों में भी गिरे दाम :

शहर की वैध कॉलोनियों एक्सटेंशन वाली जगह में प्लॉट के दाम लगातार गिर रहे हैं। शहर की राजीव कॉलोनी, विकास नगर मुरथल रोड, सरस्वती विहार, प्रगति नगर एक्सटेंशन, शास्त्री कॉलोनी गोहाना रोड, मयूर विहार गोहाना रोड, इंडियन कॉलोनी गोहाना रोड, हनुमान नगर, कबीरपुर एरिया, जीवन नगर, शिव कॉलोनी देवड़ू रोड पर जो रेट 20 हजार रुपये प्रति गज तक पहुंच गए थे, वहां पर अब आठ से 10 हजार प्रति गज में भी खरीददार नहीं मिल रहे हैं। जबकि अवैध कॉलोनियों में रेट चार से पांच हजार रुपये गज तक रह गए हैं।

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रजिस्ट्री की औसत में आई गिरावट :

औसतन 15 रजिस्ट्री हाल में हो रही हैं। जबकि अक्टूबर में यह आंकड़ा करीब 40 रजिस्ट्री प्रतिदिन का था। ऐसे में प्रतिदिन 25 रजिस्ट्री की कमी देखने को मिल रही है। कुछ लोग नोटबंदी का असर मान रहे हैं तो कुछ बेनामी संपत्ति में फंस जाने के डर से प्रॉपर्टी पर निवेश से पीछे हट गए हैं। इससे राजस्व भी घटा है।

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जो कॉलोनी होनी है वैध, वहां भी ले सकते हैं प्लॉट :

शहर की 45 कॉलोनियों जो वैध होनी है वहां भी प्लॉट लिया जा सकता है। हालांकि कई कॉलोनी ऐसी भी है, जिनका वैध के करने के लिए सर्वे नहीं हुआ है। ऐसे में प्लॉट खरीदने से पहले जानकारी जुटा लें। जागरूकता के बिना आप परेशानी में पड़ सकते हैं। वैध के लिए चयनित हुई अवैध कॉलोनियों में मंजूरी मिलते ही सुविधाओं का दायरा बढ़ना है।

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अभी प्रापर्टी बाजार अस्थिर है। भाव लगातार गिर रहे हैं। ऐसे में एक बात तय है कि अभी निकट भविष्य में प्रापर्टी के रेट बढ़ने की कोई गुंजाइश नहीं दिख रही। जो लोग मकान या प्लॉट खरीदना चाहते हैं, उन्हें जल्दीबाजी नहीं करनी चाहिए। प्लॉट सिर्फ वैध कॉलोनी में ही खरीदें।

कमल,प्रापर्टी एडवाइजर।