SBI एवं बैंक ऑफ बड़ौदा कर रहे 1000 से अधिक भूखंड, मकान व कंपनियों की नीलामी, आप खरीदेंगे ताे लगाएं बोली

जमशेदपुर, जासं। भारतीय स्टेट बैंक और बैंक ऑफ बड़ौदा लोन लेकर चुकता नहीं करने वालों की संपत्ति नीलाम कर रहे हैं, जिसमें 1000 से अधिक भू-खंड, मकान, बिजनेस सेंटर व कंपनियां शामिल हैं। यदि आप इन संपत्तियों को खरीदने की इच्छा रखते हैं, तो तत्काल बोली लगाएं। बैंक चूककर्ता की संपत्ति जब्त करके और उसे सरफेसी एक्ट-2002 के तहत नीलामी करके अपने बकाया की वसूली करना चाहते हैं।

इससे पहले कि आप ऐसी किसी भी संपत्ति की नीलामी में भाग लें, पेशेवरों और विपक्षों से अवगत रहें। प्रॉपर्टी की नीलामी में अच्छा सौदा मिलने की संभावना है। बोली शुरू हो चुकी है, इसलिए देर ना करें। इन बैंकों की वेबसाइट पर जाएं और आवेदन करें।

सामान्य संपत्ति की तुलना में कम पड़ेगी कीमत

नीलामकर्ता एजेंसी के मुताबिक इन संपत्तियों की वास्तविक कीमत से कम मूल्य पर बोली लगाने वाले को मिलेगी। आमतौर पर संपत्ति की नीलामी के माध्यम से एक संपत्ति बाजार मूल्य से 10-20 प्रतिशत नीचे आती है। आमतौर पर बैंक आरक्षित मूल्य या आधार मूल्य बहुत ही उचित रूप से तय करते हैं, ताकि अधिक लोग भाग लें। किसी को वास्तविक मूल्य का सौदा मिल सकता है। चूंकि बैंक पिछली नीलामी में इसे बेचने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, इसलिए वे हर असफल बोली के बाद कीमत को नीचे की ओर संशोधित करते हैं।

बढ़िया स्थान पर मिल गई प्रापर्टी तो लाभ ही लाभ

संपत्तियों की नई आपूर्ति आम तौर पर मेट्रो शहरों के बाहरी इलाकों या उपनगरों में होती है। शहरों में संपत्ति खरीदने के लिए अधिकांश लोगों को पुनर्विक्रय बाजार या री-सेल मार्केट पर निर्भर रहना पड़ता है। संपत्ति की नीलामी के मामले में प्रीमियम स्थान में एक संपत्ति को सुरक्षित करने की संभावना है। निर्माणाधीन परियोजनाओं के विपरीत, जहां हमेशा गैर-डिलीवरी या देरी का जोखिम होता है, संपत्ति की नीलामी में खरीदारी में कोई जोखिम नहीं होता है, क्योंकि बिल्डर द्वारा गैर-डिलीवरी का कोई जोखिम नहीं होता है।

संपत्ति की स्थिति खराब हो सकती है, देख लें

यदि कोई उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है और यदि बैंक गिरवी रखी गई संपत्ति को जब्त कर लेता है, तो वह इसे बेचने और अपनी बकाया राशि वसूल करने में रुचि रखता है। इसे आकर्षक दिखाने के लिए इसे सजाना बैंक की जिम्मेदारी नहीं है। संपत्तियों की नीलामी आम तौर पर 'जहां है जैसी है' शर्त पर की जाती है। इससे पहले कि आप बोली में भाग लें, संपत्ति का निरीक्षण करना, मरम्मत और नवीनीकरण की लागत का मूल्यांकन करना और बोली मूल्य में इसे शामिल करना बहुत महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, संपत्ति कर, रखरखाव जैसी अवैतनिक लागतें हो सकती हैं।

थोड़ी मेहनत करके छानबीन कर लें

यदि आप किसी संपत्ति के लिए बोली लगा रहे हैं, तो थोड़ी मेहनत करके छानबीन अवश्य कर लें। खरीदार को यह देखना चाहिए कि क्या आयकर के तहत संपत्ति की कोई कुर्की, मालिकों के अदालती मामले, संपत्ति कर या अज्ञात पारिवारिक विवाद आदि हैं। आमतौर पर बोली लगाने से पहले बैंकों द्वारा शीर्षक दस्तावेजों का निरीक्षण करने की अनुमति नहीं दी जाती है और यह अन्य अज्ञात भारों के साथ एक आश्चर्य के रूप में आ सकता है। याद रखें, सौदा समाप्त होने के बाद बैंक तीसरे पक्ष के दावों से खुद को मुक्त कर लेता है। कभी-कभी, जब्त की गई संपत्ति के कब्जे में बैंक आने के बाद भी, फ्लैट में किराएदार रह सकते हैं। याद रखें, बैंकों के पास केवल कानूनी दस्तावेज होते हैं या कहें, संपत्ति का प्रतीकात्मक कब्जा। ऐसे मामलों में, संपत्ति को खाली कराने की जिम्मेदारी भी नए खरीदार पर आ जाती है। कभी-कभी, अपने वर्तमान रहने वालों से संपत्ति को खाली कराना बहुत मुश्किल हो सकता है। यह सुनिश्चित करना बेहतर है कि बोली लगाने से पहले कोई पूर्व-कब्जे वाली संपत्ति नहीं है।

आपको पता होना चाहिए संपत्ति की वास्तविक कीमत

आपको पहले से पता होना चाहिए कि संपत्ति की वास्तविक कीमत क्या है। आधार मूल्य जानते हैं, लेकिन संपत्ति उस व्यक्ति को बेची जाएगी जो अधिकतम राशि का भुगतान करने को तैयार है। इसलिए यह अनुमान लगाना असंभव है कि किसी भी संपत्ति के लिए उच्चतम बोली क्या होगी, इसलिए वांछित मूल्य पर एक संपत्ति प्राप्त करने का कोई आश्वासन नहीं है। एक सफल अधिग्रहण बैंक और संपत्ति के मूल मालिक दोनों के परिणाम से संतुष्ट होने पर निर्भर करेगा ताकि बाद में कानूनी झटके की कोई संभावना न हो। मूल मालिक बैंक पर मुकदमा कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए कानूनी देरी हो सकती है।

भुगतान करना होता आसान

जब आप एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते हैं, तो आपके पास निर्माण में प्रगति के अनुसार किश्तों में भुगतान करने का विकल्प होता है। यहां तक ​​​​कि जब आप पुनर्विक्रय बाजार में संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको आमतौर पर पूर्ण भुगतान करने के लिए 45-60 दिनों का समय मिलता है। कभी-कभी इससे भी अधिक, यदि दोनों पक्ष सहमत हों। हालांकि नीलामी में खरीदी गई संपत्ति के मामले में पहले आपको संपत्ति के आधार मूल्य का 10 प्रतिशत बयाना या एडवांस जमा करना होगा। सफल बोली लगाने पर विजेता को बिक्री मूल्य का 25 प्रतिशत अगले कार्य दिवस तक जमा करना होता है। शेष 75 प्रतिशत राशि का भुगतान नीलामी जीतने के 15 दिनों के भीतर किया जाता है।