Stock Market से चाहिए रेगुलर इनकम? REITs में लगाएं पैसा, प्रॉपर्टी खरीदे बिना हर तिमाही खाते में आएगा मुनाफा

REIT बड़ी-बड़ी कमर्शियल प्रॉपर्टीज जैसे ऑफिस बिल्डिंग, मॉल, होटल या वेयरहाउस को खरीदकर किराए पर देती है। जो किराया मिलता है, उसे बाद में निवेशकों में बाँट दिया जाता है। REIT NSE और BSE जैसे स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड होते हैं। यानी आप इन्हें उसी तरह खरीद सकते हैं जैसे किसी कंपनी के शेयर खरीदते हैं। जैसे शेयर बाजार में लिस्टेड कंपनियां डिविडेंड देती है, वैसे ही REIT भी अपने निवेशकों को तिमाही या फिर छमाही आधार पर डिविडेंड देती हैं।"

मार्केट रेगुलेटर सेबी (SEBI) के नियमों के तहत, REIT के लिए जरूरी है कि वह अपने नेट डिस्ट्रिब्यूटेबल कैश फ्लो का कम से कम 90% हिस्सा यूनिट होल्डर को बांटे। नियमों के अनुसार साल में कम से कम दो बार डिस्ट्रिब्यूशन करना जरूरी है, लेकिन भारत में सभी छह लिस्टेड REITs अभी हर तिमाही में डिस्ट्रिब्यूशन करते हैं।

REIT को सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) रेगुलेट करता है। और ये स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड होती हैं, जिससे ट्रांसपेरेंसी और लिक्विडिटी मिलती है।

भारत में कितने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट?

REITs शेयर बाजार में लिस्ट होती हैं। भारत में कुल 6 रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट हैं जो शेयर बाजार में लिस्टेड हैं।

• ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट
• एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT
• माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT
• नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट
• नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट
• बागमाने प्राइम ऑफिस REIT

REITs में निवेश क्यों करें?

REITs में निवेश करने से निवेशकों को सीधे प्रॉपर्टी के मालिक बने बिना ही रियल एस्टेट में निवेश करने का मौका देते है। सीधे रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बहुत ज़्यादा पैसे की जरूरत होती है, क्योंकि इसमें फिजिकल प्रॉपर्टी खरीदनी पड़ती है और किराए का मैनेजमेंट करना होता है। यह काम काफी समय लेने वाला और मुश्किल हो सकता है, क्योंकि इसमें सफल होने के लिए काफी अनुभव और जानकारी की जरूरत होती है।

REITs में आप छोटी राशि से भी निवेश कर सकते हैं। इससे आम निवेशक भी बड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स का हिस्सा बन पाते हैं। यही वजह है कि REIT को ज्यादा आसान और किफायती विकल्प माना जाता है।"

पिछले कुछ सालों में, भारतीय REITs ने औसतन 15% से ज्यादा का टोटल प्री-टैक्स रिटर्न दिया है। इंडियन REITs एसोसिएशन के डेटा के अनुसार, FY27 की पहली तिमाही (Q1) में, भारत की छह लिस्टेड REITs ने मिलकर यूनिट होल्डर्स को 3,136 करोड़ रुपये डिविडेंड (डिस्ट्रिब्यूट) के रूप में दिया।

REITs में निवेश कैसे करें

कोई भी निवेशक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में ठीक उसी तरह निवेश कर सकता है जैसे वह किसी कंपनी के शेयरों में करता है क्योंकि REITs स्टॉकस एक्सचेंज प्लेटफॉर्म NSE-BSE में लिस्टेड होते हैं। आप अपने ब्रोकरेज ऐप या ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म के जरिए इसमें सीधा निवेश कर सकते हैं।"

जिस तरह से म्यूचुअल फंड में यूनिट्स मिलती है, ठीक उसी प्रकार REITs में निवेश के बदले आपको यूनिट्स मिलेंगी और फिर उसी यूनिट्स के आधार पर आपको डिविडेंड मिलता है। यह डिविडेंड निवेश से होने वाली नियमित आय है।

(लेखक -नीरज तोशनिवाल, CFO, नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट और एग्जीक्यूटिव कमिटी मेंबर, इंडियन REITs एसोसिएशन)