होम लोन शिफ्ट करने से पहले जानें!

माना जा रहा है कि आने वाले दिनों में ब्याज दरों में कटौती का नया सिलसिला शुरू होगा। बैंकों के बीच होम लोन और अन्य कर्ज स्कीमों पर ब्याज दरों में अंतर बना रहेगा। कई लोग इस मौके का फायदा उठाकर ज्यादा आकर्षक ब्याज दर वाले बैंकों के पास अपनी स्कीमें ट्रांसफर करवा लेते हैं। हालांकि, यह ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि नए लेंडर का रुख करने पर सिर्फ ब्याज दरों पर ही विचार करना काफी नहीं है। नए लेंडर के पास होम लोन ट्रांसफर कराने से पहले नीचे कुछ बिंदु दिए गए हैं जिन पर विचार करना महत्वपूर्ण

है।

मौजूदा लोन प्रदाता से मोलभाव करें

होम लोन प्रदाता बदलते समय समान प्रक्रिया से गुजरना होता है जिससे आप पहली बार लोन के लिए आवेदन करते वक्त गुजरे थे। नया लोन प्रदाता क्रेडिट अप्रेजल संचालित करेगा, आपके मौजूदा ऋण इतिहास और स्कोर को जांचेगा, प्रॉपर्टी के दस्तावेजों का कानूनी सत्यापन करेगा और तकनीकी मूल्यांकन किया जाएगा और लोन तभी

स्वीकृत होगा जब शर्तों को पूरा किया जाएगा। आप अपने मौजूदा लोन प्रदाता से लोन पर बेहतर ब्याज दरों अथवा नियम एवं शर्तों को लेकर मोलभाव कर सकते हैं।

प्रतिस्पर्धी बाजार परिस्थितियों के मद्देनजर, बैंक ईमानदार ग्राहकों को बरकरार रखने के लिए तत्पर हैं। इसलिए वे मोलभाव की ब्याज दरों पर लोन प्रदान करने में सक्षम होंगे।

ब्याज दरों की तुलना करें

हां, ब्याज दरों की तुलना करना आवश्यक है। ब्याज दरों की फैक्टरिंग के दौरान लोन की शेष अवधि की गणना अवश्य करें। यदि आपने लोन अकाउंट की शुरुआत की है और ईएमआइ चुकाने के शुरुआती वर्षों में हैं, तो कम ब्याज दरों की पेशकश करने वाले लेंडर के पास जाना लाभदायक हो सकता है। इससे आपके पैसों की बचत होगी। हालांकि, यदि आपकी लोन की अवधि समाप्त होने वाली है तो लोन प्रदाता बदलना अक्लमंदी

नहीं माना जाएगा।

लोन शिफ्ट करने के दौरान होने वाले खर्च पर ध्यान दें। लोन स्विच करते समय आपका कुछ धन भी खर्च होता है। इसमें नए बैंक की प्रोसेसिंग फीस, प्रॉपर्टी की जांच का खर्च, डॉक्यूमेंटेशन खर्च, स्टैंप ड्यूटी और बीमा लागत शामिल हैं। इन सभी खर्चों को ध्यान में रखें और लोन स्विच करने से पहले तुलना करें कि क्या इससे आपके समय, पैसे और प्रयास की बचत हो रही है। नेशनल हाउसिंग बैंक द्वारा लेंडर्स को हाउसिंग लोन ग्राहकों पर प्री-पेमेंट जुर्माना वसूलने की अनुमति देने पर विचार किया जा रहा है जो लोन की अवधि के पहले दो वर्षों में दूसरे लेंडर के पास बकाया राशि ट्रांसफर करा लेते हैं। होम लोन प्रदाता बदलने का फैसला करने से पूर्व इस कदम पर पूरी नजर बनाए रखें।

क्रेडिट स्कोर व रिपोर्ट की जांच करें

यदि आप होम लोन स्विच करने का निर्णय लेते हैं तो अपने क्रेडिट स्कोर और रिपोर्ट की पहले जांच करें। जिस लेंडर के पास अपना लोन शिफ्ट कराने के इच्छुक हैं, उसके द्वारा आपके लोन ट्रांसफर आवेदन को स्वीकार करने पर फैसला लेने से पहले सिबिल के पास मौजूद आपके क्रेडिट स्कोर और रिपोर्ट की निश्चित जांच की जाएगी। यदि आपका क्रेडिट इतिहास कमजोर है और क्रेडिट स्कोर कम है तो इस बात के अवसर अधिक हैं कि लेंडर आपके लोन ट्रांसफर आवेदन को खारिज कर दे। इसलिए यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि आपका ऋण रिकार्ड त्रुटिरहित हो और नए लेंडर के पास होम लोन ट्रांसफर हेतु आवेदन करने से पहले क्रेडिट स्कोर उच्च हो। हमारे देश में रीटेल लेंडिंग मार्केट में क्रांति जो कर्जदार की क्रेडिट जानकारी की उपलब्धता से काफी प्रेरित है, ने पावर को ग्राहकों के हाथों में दे दिया है।

हर्षला चंडोरकर,

चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर, सिबिल